遇到了一位老乡，读者。
开门见山。
她说要赞助我买法拉利，5千块钱。
我问，有广告没？
她说，没有。
我说，那不合适，因为这个人情就一直悬在这里，若是我忘记了或怠慢了，日后都是麻烦事，喜欢就变成了讨厌。
她说，我有事相求。
我说，那请讲。
他们一家，在一线城市，老人呢，在农村，农村冬天是个问题，你看一点就行了，冬天容易死人，为什么？
冻有直接的关系。
所以，农村老人，有熬冬的说法。
就是硬熬。
怎么解决这个问题呢？
进城。
买房子不是别的事，还是希望能买到靠谱一点的，找我的问题就是这个，在县城，什么样的房子有升值空间？即便未来县城成了鹤岗，这些房子至少也是最坚挺的，是别墅？是复式？是大平层？
其实，都不是。
本地的别墅、大平层价格跟济南同价。
前些日子我陪朋友去看了一套，入住差不多需要600万，你若是不计划一辈子老死在县城，这个投资就是很不划算的，你有600万去上海买套法拍房，也远比在这里买套所谓的别墅强，不是一个量级的前景。
县城唯一有投资属性的房产，就是学区房。
所谓的学区房，不是说划归哪个学区，这个不重要，因为县城是关系社会，在不在所谓的学区都可以操作进去，我说的学区房，就是步行可以上学的小区。
你看上市公司来县城开发楼盘。
人家只做这一类。
贵点不要紧，未来会更贵的……
这就是我的建议，学区房不仅仅适合年轻人居住，也适合老年人居住，孩子多的地方老年人就多，所以大胆放心的买就可以了，你非跑郊区去买所谓的潜力房，买个菜都需要跑半天。
要选有烟火味的小区。
县城房产没有投资价值，但是有储蓄价值，就是大家把这个当零存整取了，付个首付，慢慢供着，总觉得额外攒了套房，至于说去济南去上海投资，这个不现实，连上海都没去过，怎么去买房子？
偶尔，有本地朋友找我咨询买房，我的观点都很简单，若是想买房，一定要去人口正增长的城市，咱这些小县城，都是负增长，未来就是鹤岗，另外不管是什么地方的房产，都已经没有太大的增长空间了，至少是甘蔗最甜的一段已经没有了。
投资，不一定非要买房。
渠道多多嘛！
深圳呢？
你要思考，深圳为什么发展的那么快？
两个原因。
A，离香港太近。B，离上帝太远。
前几天，珠三角有朋友过来，我们还聊到了这个话题，香港经济崩了，受牵连最大的就是深圳，等于带头大哥不行了，小弟自然也跟着弱了。
我们做投资，一定要进入自己最擅长的赛道，而不是大家普遍认为最正确的赛道，我媳妇在家没事，就喜欢听深圳关于房产的讲座，还跟着他们合买了房产，没事就给我科普：房子只会涨，不会跌，你现在不买，未来是肯定没有机会的。
我都统一回答：您说的对！
前几天，维维找我，他是想把我在深圳投资的小产权帮我转卖了，当时为什么投资小产权？就是维维突然觉得发现了新大陆，小产权投资如此的简单，如此的稳当，年增长20%没有问题，虽然不能使用杠杆，但是这个收益率已经很高了，交易成本也低，过户也简单，就是一纸契约而已，有点类似暗网。
而且，还有可能，就是遇到拆迁之类的，以小博大。
他先下水，然后带我下水。
从我内心而言，我是对这些没有兴趣的，因为我是绝对的保守派，保守派的第一原则是什么？本金安全，但是小产权是没有合法手续的，只能说，理论上这个房子属于你，除了你手里持有的一张纸外，没有任何证据能证明这个房子是你的。
后来，维维帮我媳妇找了一套大的，貌似150万左右，这个东西只能全款，我媳妇很开心，因为我媳妇一直都觉得自己属于大城市，这150万我应该出了100万或50万，其实无论我出了多少，都是我出的，因为都是我的钱。
我对这个房子也提出过疑义。
维维跟我这么讲的：董哥，你可能会骂我五年，但是五年后，你肯定会感谢我的。
现在才过去一年。
不急。
我那一套是怎么回事？维维认识很多中介，专门做小产权的，这些人之间流传一个概念叫捡漏，说是有套公寓要卖，就是一个单间，就在富士康门口，过了马路就是，早晚都会拆的，因为周围全盖了高大上了，就这个地方了。
租也好租，租金年回报在5%左右，很高了。
这个是村里自己盖的，过户是需要村长盖章，盖章收费2万元，我交的，记得前段时间有个温州村长因为盖章问题骂人被发到网上了不？其实我仔细看了看，跟我遇到的是一个类型，其实就是潜规则，大家都遵守。
结果？
富士康跑了！
维维说要帮我卖掉的就是这个，意思是看看有没有机会，能平本出来，我本身投资渠道是比较畅通的，我自认为也是个出色的投资者，但是你说去投资小产权之类的，哪怕翻番我也没有兴趣，因为距离太远，不可控因素太多，还有就是租客身份也复杂，万一再遇到违法犯罪的，咱还受牵连。
没意思，给自己找麻烦。
后来媳妇要求接手深圳的几套房，她来统一管理，统一收租，我还是很开心的，终于不用我操心了。
在我们一大家里，我是决策者，我爹说了，他不管事了，大事小事只要是需要拍板的，都交给我，例如我爹看电视，说欧美爆发第二拨疫情了，我爹给我打了个电话，问我要不要考虑把股票先出一出？避险一下。
我说，我有数，你不用担心。
他说，没事，我怕影响你情绪波动。
我说，不会的。
他说，那就好。
他不会跟别的父母似的，嗷嗷的，或者强制儿女听自己的，那不是给自己找罪受吗？若是我是你爹的儿，你爹能受得了我这么嘚瑟吗？
肯定想管管，对不？
我爹不管！
但是呢，我管不了我媳妇，反而更多的时候，我对她是纵容的，例如她想投资想干什么，我不愿意惹她生气，她生气了我就有罪受了，所以她说要去哪买房之类的，我都反过来，主动表达要赞助多少。
图她个开心。
但是呢，一些不合规的事，她也怕我，例如他们合伙买房的事，到现在也没告诉我，若是换了其他夫妻，也早离婚了，你背着老公在外面跟人合伙买房，最有意思的是，我媳妇现在都不知道我已经知道了，我怎么知道的？她要打印合同，签字后发出去，她使用的云打印，打印机上全有储存，我是翻找文件的时候发现的，我也没告诉她，由她去吧，我知道是刀刃上舔血，她开心就好。
在看直播之前，她天天听房产讲座，关键是还给我儿子讲，给我儿子科普钱未来不是钱了，钱怎么才可以对抗通货膨胀呢？就是要买房子。
白天听，晚上听。
还给我儿子讲，家庭若不是负债模式，说明家庭理财模式是不健康的……
也不知道哪个SB讲的。
去柬埔寨买房，她试探过我，我直接拒绝了，国内你都捣鼓不明白，还去国外？别听着风就是雨，可以这么说，任何领域的投资，包括房产在内，想达到10%的年化收益率，都是高门槛的。
绝非韭菜买上，放上，就能做到的。
你想的太天真了！
例如我去看的香蜜湖旁边的房子，90平，1999年60万买的，现在值1000万了，大家都感叹，这些人真有眼光。
你有没有反过来思考？
1999年，花60万买这么套房子，会是什么人？！
大BOSS曾经在我这里问了我一个问题：上世纪80年代初，北京一套四合院十多万，你若是穿越回去，你家里能凑出这么多钱，你会买吗？
因为我拿捏不准他的答案。
我怕说了答案不符合他胃口，我就迟疑了很久。
然后回答了个，不买。
他说，不买就对了，你可以看这些四合院的发展曲线，在近20年的时间里，增长是非常慢的，真正倍增式就那么几年，所以，你不买是对的。
所以，不要骂李嘉诚家族拿不住腾讯。
也不要骂国内投资者错过了马云，在当时的投资环境里，若是马云这样的人都可以被通过，那么大概率是骗子连骗子，就是你可能会遇到一万个骗子，也可能会遇到一个马云。
刘强东给潘石屹支了个招，潘石屹不是做共享办公室嘛，刘强东说，你别要租金，而是以租金入股，例如占1%或5%的股份，这个未来收益率肯定会超过你的租金，例如也许孵化出了京东呢？
潘石屹打了个哈哈，意思是自己说了不算，要问老婆。
潘石屹若是真的按照刘强东的思路去走呢？
那坏了。
因为，绝大多数公司，都是短命的，潘石屹收入远不如收租金，虽然可能会错过一家京东或拼多多，但是至少更加的稳当。
我做小天使投资时，很多朋友也提议，为什么不采取占股份的方式，而是强制定额分红呢？因为我知道，大部分创业者的公司，都不具有成长性，最终就是小商小贩，不如来点实际的，我就要定额，说的难听一点，就是我投你1万，你要还我2万，我投你20万，你要还我40万。
你能接受就找我，接受不了就算了。
我有个队友，有年我出国带队认识的，她在一家上市公司任职，准确的讲，是创始人之一，有次我去苏州，她说特别忙，我问她忙什么？她说王思聪的团队要到公司考察合作……
这么说吧，他们对王思聪是虔诚的。
当时王思聪还是微博头号IP。
甚至连厂区的草皮都更换了一遍。
过了几年，就是曝出王思聪投资失败的事，她跟我讲，其实王思聪太实诚了，他不如不出真金白银，只是身份入股，入股哪家企业哪家企业不屁颠屁颠的？
她跟我也是这么讲的，不要投资真金白银，投也是小投，几万块钱的那种，对方足够小，那么就要定额回报；对方足够大，有成果，有利润，那就要股份，股份再小都无所谓，就是不断的用这种方式去赚钱，比你自己折腾强多了。
有道理！
只是咱现在不够强大，还形成不了品牌效应。
虽然说，投资上海、深圳的房产要比投资县城的强，但是我也不建议盲目投资，因为一旦涉及到了跨越地理区域，很多东西就不再方便了，例如你现在在新西兰有个牧场，的确是一直在增长，你觉得管理起来方便吗？
资金出入的便捷性，也是投资要考虑的一个重要因素。
最近，我在减脂，每天都搭配着吃健身餐，效果还不错，也不饿，要说弊端呢？就是整个人不兴奋，一运动就爱出汗，不是运动出汗的那种汗，是那种暴汗的感觉，特别虚，据身边朋友讲，我脸色焦黄，总觉得随时会晕倒。
我是想坚持一段时间。
把脂肪刷下去，然后再把体重稳定住，这些年我的体重一直都是固定的，只是我觉得有些胖，他们见了我总觉得很失望，你天天锻炼咋还有小肚子？
就是吃的，喝的。
我下决心弄成肌肉男。
我与他们差的，其实只是刷脂，不难。
下午，我准备了一根黄瓜，一根胡萝卜，一个西红柿，一个苹果，80克熟牛肉，2片黑麦面包，准备去健身房，健完身然后就当晚饭了。
突然接到了电话。
地产姐姐的。
别人找我的话，我就拒绝了。
她找我，我不好意思，她说好久没见面了，喝个酒吧。
我说，好。
她问，是来我会所还是？
我说，别了，去你那里你还要做饭，咱去吃海鲜吧，我请你。
她说，我请你，你再喊上个。
我说，行。
各自喊了一个，就是四人餐。
她点了12个菜，山东的盘子都超级大，她是怕菜少了不好看，鱼呀，肉呀，她知道我是肉食动物……
前段时间，我分享过一句话，一个人只要想出书就能出，其实还有一句类似的话，太假大空，自然不被大家记住，这句话很简单：一个人想做地产，就能成为地产老板。
大家总觉得地产门槛很高。
其实，谁都可以。
只要，你想。
我几乎是眼看着她发展起来的，昨天跟我讲，开始动工了，预售证也马上批了，我是由衷的替她开心，再怎么说，以后你在这座城市有作品了，她说自己的建筑成本比其他家的高，理由就是她不想让人多年后骂她。
我说，这么想是对的。
人是需要有作品的。
有作品就有成就感，以后开车路过这里，可以很自豪的跟孩子讲：看，这就是妈妈开发的小区。
优秀的人都差不多，人情世界里的优秀的人，基本都是擅付出，不计较小钱，舍得花钱，花几万买套衣服也不眨眼，开工了很开心，买辆新车送给自己。
还有就是高度自律。
无论什么年纪，都是姑娘身材，有私教的前提下，每天两练。
我之前写过健身教练里的一个特殊群体，就是专门给县城这些老板做私教的，基本都是一对一，全职。
从侧面说明什么问题？
人家比咱有钱，还比咱自律！
她说，听别人说，你买了个新车。
我说，买了好几个月了，我自己都没怎么开，也就是开了50公里吧，县城都没出过，就是偶尔开着上班，还要停在很远很远的地方，我就是喜欢，买了以后就觉得行了。
她说，我也刚买了一辆，谁都没说。
我说，恭喜。
她说，觉得这两年，自己太累了，送自己个礼物。
我问，开来了吗？
她说，还没上牌，一次都没开，只是坐了坐。
我说，我给你当司机。
她说，那用不起。
我觉得她能发展起来，就是因为她不懂，她什么都不懂，所以她愿意去拜师，而且愿意拜发达城市的老师，例如南方的，她每个月都出去上课，这些老师看县城地产看的太透彻了，给她制定的方针就两点：
第一、快进快出，小而精。
第二、学会分钱，我出力。
很值得学习，她身边的小助手是我骑友，我总是调侃这个骑友，在地产公司上班真好，每天都有豪车开不说，关键是吃遍了本地各大会所，什么贵吃什么，什么场面没见过？
耳濡目染，能学到很多东西。
昨晚，他也在。
人怎么才能学活？
亲眼见到才可以，但是还要有一点，品行要好，永远都是嘴紧模式，不拿不占，不能觉得公司油水大，随意拿，那也不行。
还有，就是要准确定位。
否则？
容易眼高手低！
我们村有个司机，小学时比我矮两级，他不是一般的司机，是给县城一个名人开车，这个名人算是县城版的王石，在地产、工程、矿山领域，都有涉足。
我爹我娘还住村里时，偶尔我回去，我娘就跟我讲八卦，说XX他爹他娘现在都不干活了，人家老两口现在可牛B了，小酒天天喝着，还要炒上俩菜，要在门口喝，没办法，人家的儿子牛B，说后备箱里那酒那肉，总是往家拿，是老板送他的。
算是村里最支棱的吧。
他爹他娘都支棱起来了，我爹对这些事看的很透彻，不就是个破司机嘛，有啥了不起，我娘不这么想，总觉得被人比下去了，咱什么家庭，咋能容忍得了他们这么嚣张？
我娘理解的这个司机，基本就是农村人理解的司机，农村人怎么传言司机角色？认为局长的司机就是半个局长，老板的司机就是半个老总，有决策权。
其实，啥都不是。
关键是啥，光听这些传闻，我觉得这个司机不合格，你咋能随便往家里拿东西呢？至于说老板送的？这个概率更低了。
过了很长时间，我哥跟我说，遇到了XX。
怎么遇到的？
他们有个商会，每年都组织聚会，在聚会上，我哥遇到了他，XX还问我哥，能否请我哥吃个饭？为什么不能一起吃呢？司机不可能跟他们一个桌吃饭，除非是私下场合，后来我哥也没答应，说是安排的很紧，只是加了个微信，说有机会到我们那边玩耍，只是我们那边比较简陋，只是集装箱，没有你们那边那么豪华。
后来，也没联系。
我哥又跟我娘说了，没说太细，只是证明了一点，的确是个司机，但是上不了台面，因为第一次相遇，就是一个在台上，一个在台下，连一起吃饭的资格都没有，以后别羡慕了，就是个车夫，跟马跟骡子一样。
也特意叮嘱，别去跟XX他娘说这些。
又过了很久。
那时我爹我娘已经进城了，偶尔会来我办公室玩耍，玩耍就给我讲各类八卦，其中就讲到了XX，说不给领导开车了，领导很赏识他，让他下去分包了一个工程，结果出事了，不知道是有死还是有伤，反正赔了，房子都抵押给民间借贷了。
还说，XX他爹他娘也不在门口喝酒了，去干建筑去了。
帮儿子还债！
后续？
暂时没有后续！
后来，我跟我哥分析过他做的工程，认为伤亡的概率不大，即便有，也都有保险，应该是被人设了套，例如垫付了工程款之类的，他为什么会中招？就是给老大开车，认识了太多太多的所谓的高人，可能他自己也想干点大事，跟某个高人一拍即合，产生了合作。
于是……
在工程转包领域，要么就是实诚人遇到了实诚人，要么就是骗子对骗子，实诚人骗不了骗子，骗子也骗不了实诚人，基本就是两条平行线，这么说吧，新人进入这个领域，基本就是送人头的。
潘石屹经常参加工程招标。
参加完，要满足大家的合影要求。
这就是名人效应，很多人会这么想，哪怕没有利润，也要跟他合作，就是要把链接建立好，包括我们看来本地做地产的这些上市公司的财务数据，你看他们的建筑成本，非常低，甚至怎么算都觉得这些合作方没有利润，可是为什么依然有人合作？
一是量大。
二是案例。
你看，我们是XX上市公司的合作伙伴。
就像我这样的，在大家眼里吊儿郎当的，其实在一定范围内，我也有这个作用，你以为周围人不读你文章，其实大家都在默默的关注你，换句话说，若是咱知道身边有个人写的文章不错，读者很多，咱也会特意关注一下的。
那么就会有一个作用。
就是跑手续也好，找合作伙伴也罢，大家都对咱很客气，给咱足够的便利，甚至替咱把手续给跑了，若是咱选中谁当合作伙伴，他还会有被翻牌的感觉，例如做沙石的，老板娘都好的跟咱穿一条裤子，她什么成本咱都知道。
这就是独特的便利性。
其实，我的目标是做县城的房产老板。
为什么？
可以跟你这么说吧，任一家地产公司的老板，都是潜在的作家，因为他接触的人太多太多了，你知道一个小区建成要盖多少章吗？盖多少个章就是要过多少道关卡，就跟升级打怪一般。（大约要盖400个章）
而且身边会围一群人，有给自己干活的，有朋友，还有就是你是地产商就是肥肉，很多人就想把你发展成自己的买单者。
为什么地产商要普遍有会所？
因为，一天两场招待是常态！
你与权力、金钱、美色，都是离的最近的，说的直白一点，就是人性最淋漓尽致的旋涡。
你要知道谁对你是真好，谁对你是假好。
谁是小人，谁是君子。
谁可以合作，谁不可以合作。
我身边有个朋友，大姐，她基本也处于这个旋涡，就是她是有故事的，太多太多，看这些已经是风轻云淡了，去年开始写文章，每周一篇。
今年开始，我建议她保持每周一篇长的前提下，每天日更百十字。
就是让大家习惯有你。
她是匿名的。
就是没有真实身份，只是偶尔在自己的朋友圈分享一下，结果是什么？
越来越多的身边人成了她的读者。
昨晚的饭局我是带着她，请客的地产姐姐见到她的第一句话就是：我是你的读者，是你的粉丝……
我说，要坚持下来，最直接的变化是什么？周围人以及周围人的周围人，慢慢都从朋友变成了粉丝，关系逐渐就不再对等了，会产生势差。
但是，需要改的地方还是很多。
她总是怕别人看不懂，于是姿态太低，我就给她科普，若是农民都能看懂你的文章，而且追的火热，那是你的失败。
你要这么想，倘若你只有一个读者，是最大的BOSS，不足够了吗？
所以，你只写你的角度，不要考虑读者能否读懂，能否接受，我只表达我想表达的，我不在意你的阅读水平，你不行就别看，这样的好处就是，你可以吸引小而精的读者，这些读者一旦去帮你分享，拉拢来的依然是这个高度的。
大部分写作者，都会陷入类似的迷局，生怕别人看不懂。
我有骑友，特别是那种家庭妇女式的，跟别人说我写的东西太烂，整天搞破鞋，我内心的声音都是这样的：若是被你们喜欢，是我的耻辱！
正文
懂懂日记：2020-10-15
