圣诞节。
群上兵分两路。
一路去了乌兰布统，玩雪去了。
一路准备骑摩托去沂南，泡温泉。
小罗问我去哪？
我说，去泡温泉吧。
主要是乌兰布统今年去过一次了，还有就是曾经在冰天雪地里自驾过1万公里，玩腻了，至少没有太强烈的新鲜感。
结果，天公不作美。
下雨。
计划取消。
中午，小罗问我在哪？要不要吃红烧肉大蒸包？
好！
他直接买了，来我店里。
我在店里装修了一个私人厨房，师傅们正在安装橱柜，我装的是海尔整体厨房，不过安装师傅穿的是方太的工作服，两男一女，其中干活的那个师傅长的特别帅，跟电影明星似的，跟女的是两口子，年龄也就是30岁左右，另外一个负责切割的年长一点，三人搭档干安装。
说起方太，我们话题还是蛮多的。
老板打球，我们是球友，不仅仅如此，本地第一个洗碗机就是我们家装的，当时还多次到我们家拍照。
现在还用不？
基本不用了。
太麻烦，一洗半小时，不如让阿姨洗，更简单。
店里摆了上百幅我儿子的画。
俩人都好奇地问：您是画家？
我说，我儿子画的。
又问，儿子几岁？
我说，9岁。
急忙拍照，说是不可思议。
又问，你们这里什么书都卖吗？
我说，理论上是。
又问，小学试卷卖吗？
我说，不卖。
从而，我推断，他们家至少有一个孩子跟我儿子年龄相仿……
我问，你们是谁家活都干？（各品牌的安装）
他说，是的，安装这个行业就是如此。
我问，安装这些，要多少钱？
他说，1米60到80元。
我问，我们家的这个几米？
他说，6米，就算比较长的了。
我问，一天能赚1千不？
他说，一天两户，全年无休，一天也就是七八百块钱。
我问，收学徒不？
他说，这个活就是出大力，搬上搬下，而且大理石一切割，容易尘肺病，要是稍微有点本事也不至于干这个，这个比搬家还累。
有时我在想，现在的年轻人，也就是懒，若是舍得出力气，一个月赚个大几千还是不难的，例如与装修相关的领域，改水电呀，贴瓷砖啊，还有贴壁纸，我姐开过一家壁纸店，我对这个领域是比较熟悉的，贴壁纸的师傅，若是水平还不错，一个月1万元没有问题。
但是，都是技术活。
有年轻人干吗？
极少！
大家都不愿意再做民工了。
宁愿一个月拿个三千五千坐办公室，也不愿意灰头土脸的赚1万。
还是没缺着。
我在看股票，一边看着股票一边陪他们聊天，小罗来了以后，我让小罗烧水，然后给安装师傅们倒水，师傅们都有杯子。
我的原则是，越是农村来的，越要友善对待，不能让他们感受到半点冷漠，一旦他们觉得你和蔼可亲，就觉得是邻家大哥哥，一旦觉得你冷酷无情，就会产生对立情绪，所以我不会训斥或指责，也不会在他们干活的时候监督着。
友善对待。
就当朋友，哪怕是演戏。
待安装完毕，我跟小罗一起，把切割设备之类的帮着搬上车，一直待车子发动，我们再回屋里。
吃包子。
小罗说，董哥，这房子就是为你而建的。
我说，也只能这么安慰自己，但是要再出手，很难。
他说，也是靠碰。
我说，是的。
他说，看新闻没？户口放开了。
我说，早就形同虚设了，济南青岛一直都是半开放状态，只要你想就能落，有生之年，北京、上海也会放开，现在广州、深圳、天津这些都是门槛非常低的，未来不仅仅会放开，还会直接取消户籍政策，户籍政策是阶段性产物，越南已经取消了。
他问，你觉得会带来一波行情不？
我说，我认为，不会。
他说，最近，我妈还想把我们东环路上的那片沿街卖掉，然后置换到青岛。
我说，长远来看，这个思路是对的。
他说，主要是出手很难。
我说，这类房产若想出手，必须要卖给企业，特别是缺资金的企业，因为这类房产很容易高评高贷，他们可以一分钱不花买到那片商铺，而且还会多贷出一笔资金，可以拿来当企业流动资金，等于联手从银行里套出资金来了。
他问，好操作吗？
我说，非常好操作，我那辆宝马750就是这么来的，4S店买我朋友的房子，高评高贷后，还不想付现金，就用车抵账了，就是纯粹套资金用的，这个听着很麻烦，却是成本最低的资金，因为过去贷款是一年一还，这个贷款是可以分摊到10年、20年。
他问，有这方面的人不？
我说，很多中介就干，就如同我这个房子，我是全款买的，若是我再转手一次，例如卖给自己人，我完全可以把资金全套出来，因为我本身就是损盘买的，比市场价便宜一半，但是评估到市场价没有问题，即便是50%的贷款额度，也等于我一分钱没花买下了这套房子，当时他们就建议我这么操作，我是嫌麻烦，还有就是总觉得弄虚作假是人生污点，我也没贷过款，我怕一贷款，我爹我娘多想，以为我破产了。
他说，我了解一下。
我说，上次我带你去见的那个牛哥，他就是玩这些的顶级高手，他的理论是什么？空手套白狼不算什么，一定是白狼把绳套自己脖子上，然后把绳子再递到咱手里，房产领域的信息不对称是要命的，包括利率是可以谈的。
他说，利率可谈这些我都知道。
我说，未来，能有超过3%回报率的物业投资，都是值得的。
他说，负利率时代要到来了。
我问，是不是觉得你们的资金成本低了？
他说，是的。
我说，利率高低挂钩的是经济增速，整个中国旧社会都是低利率的，你要画条线，整个古代几乎就是一个相对静止的时期，大家勉强能吃饱，财富的增速平淡如水，这种背景下，你投资什么项目都不赚钱，甚至可能是赔钱的，因为整体都要回归到“平静如水”这根线上来，若你在古代是个银行经理，按照现代金融模式去放贷，很大的概率啥都赚不到，因为资金回报率受限于整个社会的财富增长率。
他问，真的有这么恐怖吗？
我说，中国这些年为什么发展的如此迅速？因为过去起点太低了，但是一旦经济上来了，增速必然降低，甚至会出现局部衰退的可能，这是规律，是经济学，不受个人意志控制，未来别说增速6%了，就是3%都很难，看发达国家就行了，所以我觉得优质物业是值得投资的。
也就是说，利率越低，经济活力越差，屌丝逆袭的可能性越小。
大家借来钱做生意要赔钱。
谁还借？
若是借来100万，能赚1个亿，你就是利息百分百，大家也敢借……
所以，不要渴望什么负利率。
那不是翻身的机会。
是噩梦的开始。
我跟小罗讲，钱要在县城赚，一方面是我们有根系在这里，一方面从上而下是比较好赚的，这就如同古代当铺，赚的都是穷人的钱。但是呢？资产要往大城市转移，例如购置合适的物业，买一些合适的股票，未来我们县城也是鹤岗，中国的文明程度是与地理挂钩的，越往南越文明，过去锁定人们的是户籍、田地、工作，当这些限制都解除时，北方人必然不断南迁，前几年我去东北，一个靠近漠河的城市，我开车转悠了三圈才找到一个理发店，没人了。
他说，那个项目你多亏没参与。
我说，参与的话，现在你要去给我送饭了。
他说，早上我还跟我妈讲，还是董老师狡猾。
我说，不是我狡猾，是当时老师说了一句话，这些人早晚都是要进去的，你要与他们保持适当的距离，保持自己的干爽，就是不要产生合作，哪怕就是白拣钱的事也不要干……
这些有着特殊身份的人进入了商业环境，说不被拉下水是假的，自己就把自己拉下水了，因为整天接触的全是私营企业老板，身价几个亿，而自己呢？拿死工资，一个月五六千块钱，而自己手里的蛋糕比大家的都要大，自然心理就不平衡了，别人送点就收，出事是必然的，因为现在有个关键点，只要实名举报，必查。
真是，眼睁睁的看着一个个下水，被捉。
最近出去吃饭，没别的事，全是这些八卦，有鼻子有眼的，总而言之，人不出事的时候，春风得意，所有人都是跪舔模式，出了事，全是骂的，各类故事都有了，桃色的、绿色的、红色的……
反正，没有赞美的。
每当此时，我就在想，我应该也是如此。
春风得意时，谁见了不喊一声董老师？
过街老鼠时，谁不背后骂一句大傻逼？
人，天生有两大快感。
塑神。
倒神。
任何一个被赞美到极致的人或物，离倒掉都是只有半步之遥，半年前，谁不赞美华为？可是因为一个离职员工的事，整个舆论接着翻了。
好在，处理得当。
就是极美与极恶，就在一瞬间，转变。
避免跟一些人走的太近，因为很多人身上有炸弹属性，顺带就把我们牺牲了，又不是说多大的业务，一共赚个百儿八十万的，把自己搭进去了，何必呢？
做点，就纯市场。
不做，就算了。
出事的这个人，我是接触比较多，但是只是吃吃喝喝，我认为论修行论涵养，比一般人都要强很多，很谦虚很谨慎。
只是有的位置，天生就是要被抓的……
老百姓不喜欢中肯的评价。
只有两个选项。
黑，白。
我跟小罗讲，我们这个年龄，我们这个阶段，安全比什么都重要，同时要保持足够的信息敏锐度，多参加培训是有用的，至少知道同行们在做什么，可以适当的跟一下，但是不能跨行太大，人必须是从一个优势跳跃到另外一个优势，但是绝对不能轻易的从头再来，例如你们现在全家转行到食品厂，失败的概率是很大的。
他说，多跟南方人学习。
我说，是对的，要知道势在什么地方，摩托车没落的时候，很多人都转行了，甚至打工去了，而有的人呢？消息灵通，顺势转行做了电动车，又火了，地产我认为依然是县城最支柱的产业，毕竟老百姓对房子太迷恋了，但是要找到合适的切入点，再过十年，县城肯定依然有新房子在盖，但是运营模式肯定不是今天这个样子。
他说，我做的那个旅游地产，你参与一下吧？
我说，我没钱。
他说，可别了。
我说，我今年错过了两个项目，一个是那个大姐姐的，我光在她身上就错过了至少500万的利润，她拉了我两个业务，都是快进快出的，几个月就能实现抽身，但是我都犹豫了一下，没跟，一个是接一个尾盘，一个是拿一块地皮，我都没参与，事实证明她都是对的，她对我也真好，但是我没有这个福分。一个就是这个差点把咱牵扯进去的项目，关键时刻，我退出了，否则不说被抓起来，至少被喊去问几天话……
大姐姐的这个呢，虽然是眼睁睁丢的钱，但是那天我跟老师复盘了一下整个事，觉得也不算丢的钱，因为从风险的概率来讲，不参与也是对的，因为她本身不是操盘者，只是参与者，另外她是女性，女性在地产领域是很容易被人拿着当枪使的，若是她被人使了，我就顺带被牺牲了，另外我若是投上那些钱，我就真的把脑袋拴裤腰带上了，随时要丢。
所以，不参与是对的。
就是她对我是真心的，但是资本市场是冰冷无情的，别人坑她，她无心坑我，但是也无力偿还，我能咋着她？
后来，我想到了五个字：富贵险中求。
咱没那个命。
当时小罗、名媛，还有一个瑜伽教练，几个人被人忽悠得团团转，非要去西港买房子，说什么西港就是未来的香港……
喊我也一起。
我拒绝了。
我反过头来劝他们，东南亚是什么地方？吃人不吐骨头的地方，咱去投资，就是送肉，国内又不是没有机会，何必跑到那里去？
那都是几个大V忽悠韭菜的。
最终，绝对是一地鸡毛。
投资，必须要把主动权绝对掌握在自己手里，还有就是要降低期望值，例如今年我做的定投，现在应该本金150万了，目前利润是33万，给人的错觉是定投威力真猛。
这么想是错的。
从长远来讲，股市收益率也受限于经济增长。
未来，年均6%都是极限。
之前我发过，纳斯达克涨上天了，这么多年的年均收益率也不过6.6%。
这是一个信息高度畅通的时代。
同时，也是信息高度闭塞的时代，因为不同阶层的人是不会产生交集的，大家都在各自的圈子里。
所以，我们要主动破壁。
去寻找那些正在赚钱的人，要知道他们是靠什么赚的，怎么赚的。
毕竟，贫穷的本质是信息获取受限造成决策失误的累计。
昨天我还在群上分享了一段话，是我从朋友圈摘抄的：十年前小吃店的老板娘头发还算乌黑，她的儿子那会还是个叛逆少年，头发弄的有点潮，偶尔下学后也会过来店里帮个忙，但也看得出面带羞涩和极不情愿。如今老板娘头发花白，她儿子却已经能很流畅的操作着餐食，一脸的娴熟，这个世界看似日新月异，朋友圈、微博、地铁公交和茶楼里每天都在上演着各种“传奇”，然而真实的世界里却只有严谨的阶层。一代、二代…互相不踏入，永无交集…
儿子发烧，媳妇给请了半天假。
我不主张请假。
我们上学时，哪能随便请假？一个初中读完，顶多请过半天假，一个高中读完呢？
一天假都不会请。
什么拉肚子、发高烧。
依然学习。
我去衡水中学参观过，这里被全国人民骂的很狠，培养一群傻子的地方，但是有没有想过，经历过炼狱般的考生们，心理承受能力会大大的增强。
当年，茅侃侃自杀时。
有朋友说了这么一句，他从小就随性惯了，读完初中就没读了，一生没有过大的压力，没有经受过压力训练，例如高考。
高考是什么？
可以这么说，高考是大部分人一生中最博学的、最刻苦的阶段。
想想，不是吗？
上知天文，下知地理。
现在拿过高考试卷看一看，觉得完全是天书。
你就知道高考有多难了。
我去山体的时候，跟八九岁的孩子打羽毛球，不说完全吊打咱，至少能打个差不多，那孩子才跟我儿子一般大，你看那训练的刻苦。
咱家孩子就活该平庸。
恨不得现在还喝奶。
咱家孩子太娇嫩了，没有一技之长，没有过魔鬼式的训练体验，对于他的成长而言，看似是好事，其实是成不了事的。
请了一天，接着又请了一天，又请了一天。
我很是恼火。
媳妇说了一句：他说，他还不舒服。
我说，要等他说舒服，可能就成人了。
媳妇对上学这个事，也不大重视，因为她也没经历过这些……
不用担心孩子吃苦，受累。
我们这边有个姑娘叫长长，练健美的，参加过比基尼大赛，来我们这边应聘过，我没同意，是我觉得她没拿捏准男人的关系。
农村出身，健美后一群男人围着自己。
她也很热衷于这些。
这是错的。
你只有拒绝了渣男，才能吸引优质男。
优质男被什么样的女人吸引？
那些仿佛很冷的。
长长领悟不了这些，目前还处于别人给买双鞋子能兴奋一晚上的那种……
我问，什么人最懂健美人？
她说，对手，虽然可能输给了对方，但是发自内心地敬佩，因为只有咱知道她付出过多少，吃过多少苦，流过多少泪，受过多少委屈。
外人是不知道的。
早上，我还在群里分享了一段：
今天看了一个日本教育的纪录片，非常震撼：
一、独立，自己坐校车、地铁，自己收拾生活；
二、协作，与他人有效衔接，发挥功能，体谅他人；
三、意志力，大冬天跑步，抗冷冻，气喘吁吁，瑟瑟发抖；
四、动手，农场参观、劳作，了解农作物，体验农业；
五、运动，男女生一样，不娇气，跨山羊，练空翻，踢足球；
六、平等，任何小孩子都是一张白纸，无限潜力等待发掘，都看后天培养；
七、投入，真正的“再苦不能苦孩子”，一切资源向孩子倾斜。
我不知道大家有没有关注过日本的羽毛球选手，前几天我们在一起聚餐，有教练就说，桃田贤斗会是比林丹还优秀的羽毛球运动员，因为他的心理素质、抗压能力以及技战术，都是一流的。
所有的小日本运动员都两点：
个头矮。
抗糟蹋。
怎么打，就是不服输。
那种精神是很了不起的，你看女单世界排名第一的山口茜，身高只有1米56，在中国队员面前，那就是个小不点，但是就是打不死她。
富二代在顺境的时候，是很容易有创造性的。
研究哲学，研究书法，研究革命，都很在行……
但是，若在逆境呢？
生存，都是大问题！
圣诞夜，球友喊着去吃羊骨头，提议喝点酒，因为有大BOSS在，大家必须喝，我也喝了两碗，半斤白酒，已经是喝的最少的了，别人是四碗。
那我就需要找个代驾。
但是呢，这个位置一般代驾不会来的，在农村。
我就想起了我的前任司机。
他在干代驾。
我给他发个了信息：干代驾不？
他说，干。
我发了位置给他。
我对他是很尊敬的，再怎么说，也是曾经的亿万公子，我给他100元，他不收，让我给他28，我让他收下，他收下了。
来时，我们散席了。
正好他出现了。
穿着圣诞老人的衣服，背着袋子，挨着派发礼物……
这就是公子哥。
就是再穷，再累，该有的情怀依然有。
每人送了一张彩票。
更有意思的是，我们酒席上，刚声讨了欧美国家，说圣诞节是一种文化侵入，据说与八国联军火烧圆明园有关，我们应该抵制，最后一个酒，还是关于这个，反正大家都是反对的。
不过，真当圣诞老人降临时，每个人还是很开心地合影了。
上车，出发。
我问，你怎么来的？
他说，开车。
我问，人家都是骑电瓶车，你为什么开车？
他说，觉得方便。
我问，你怎么回来？
他说，打车。
我问，你一晚上能跑多少？
他说，七八十，但是还除掉一半的打车费。
这也是公子哥，与众不同的打工思路，之前他还买了一辆电动车跑滴滴，首付2万8，每个月还4千，连续还3年，他发现压根还不上，主要是三天打鱼两天晒网，关键是还要生活吧？
不干了。
把车退了，至少损失2万8。
我问，一会去哪？
他说，我准备去两家医院，想去看看那里的孩子。
我说，很好。
他是一个很值得研究的人，例如基本的道德、情怀都在线，一说做公益献爱心，那都是最积极的，但是要说泡妞，也是不得了的，开个出租车都能泡35个，我问最近泡了没？
他说，滴滴全程录音，主要是也没钱了，没钱了，泡不到。
做什么，什么失败。
我算是深度了解他的人，毕竟他给我开车，经常一起吃一起住，可以这么说，从他毕业到现在，就没靠自己的能力赚过5千元以上，全是赔的。
那哪来的钱？
众筹来的。
众筹了N轮，依然有人在投资。
怪不？
因为他是双重色彩，大家还是比较信任他的，包括他找到我，我也会投资他的，人真是好人，只是不那么负责了一些，例如不对资本负责，不对娃娃负责，他光想着别人家的娃娃，自己的娃他只负责播种，不照顾。
他的梦想是全世界生娃。
不光是这么想的。
还是这么做的，娶了几房媳妇生了几个娃，国外，也有。
我说的这些，都是真事……
是个很值得研究的人，没有坏心眼，就是从小物质太优越了，不知道别人还需要照顾，也不知道别人的钱也需要负责。
我儿子未来，应该也是类似的心理。
我们的溺爱，都是在培养巨婴。
有次，跟做投资的朋友闲聊，说起什么人最适合做基金经理。
他认为，从事体育运动的人，更适合。
因为，从小就是在战场中长大的。
荣辱不惊了！
最后，又到了周末，大家有什么想问我的，单问无妨！
………………………………
特别说明：
A、文章非纪实文学，我不一定是我，你不一定是你，切勿对号入座！
B、文章为有偿阅读，单篇1元，包年200元，可日付可年付。
………………………………
群上兵分两路。
一路去了乌兰布统，玩雪去了。
一路准备骑摩托去沂南，泡温泉。
小罗问我去哪？
我说，去泡温泉吧。
主要是乌兰布统今年去过一次了，还有就是曾经在冰天雪地里自驾过1万公里，玩腻了，至少没有太强烈的新鲜感。
结果，天公不作美。
下雨。
计划取消。
中午，小罗问我在哪？要不要吃红烧肉大蒸包？
好！
他直接买了，来我店里。
我在店里装修了一个私人厨房，师傅们正在安装橱柜，我装的是海尔整体厨房，不过安装师傅穿的是方太的工作服，两男一女，其中干活的那个师傅长的特别帅，跟电影明星似的，跟女的是两口子，年龄也就是30岁左右，另外一个负责切割的年长一点，三人搭档干安装。
说起方太，我们话题还是蛮多的。
老板打球，我们是球友，不仅仅如此，本地第一个洗碗机就是我们家装的，当时还多次到我们家拍照。
现在还用不？
基本不用了。
太麻烦，一洗半小时，不如让阿姨洗，更简单。
店里摆了上百幅我儿子的画。
俩人都好奇地问：您是画家？
我说，我儿子画的。
又问，儿子几岁？
我说，9岁。
急忙拍照，说是不可思议。
又问，你们这里什么书都卖吗？
我说，理论上是。
又问，小学试卷卖吗？
我说，不卖。
从而，我推断，他们家至少有一个孩子跟我儿子年龄相仿……
我问，你们是谁家活都干？（各品牌的安装）
他说，是的，安装这个行业就是如此。
我问，安装这些，要多少钱？
他说，1米60到80元。
我问，我们家的这个几米？
他说，6米，就算比较长的了。
我问，一天能赚1千不？
他说，一天两户，全年无休，一天也就是七八百块钱。
我问，收学徒不？
他说，这个活就是出大力，搬上搬下，而且大理石一切割，容易尘肺病，要是稍微有点本事也不至于干这个，这个比搬家还累。
有时我在想，现在的年轻人，也就是懒，若是舍得出力气，一个月赚个大几千还是不难的，例如与装修相关的领域，改水电呀，贴瓷砖啊，还有贴壁纸，我姐开过一家壁纸店，我对这个领域是比较熟悉的，贴壁纸的师傅，若是水平还不错，一个月1万元没有问题。
但是，都是技术活。
有年轻人干吗？
极少！
大家都不愿意再做民工了。
宁愿一个月拿个三千五千坐办公室，也不愿意灰头土脸的赚1万。
还是没缺着。
我在看股票，一边看着股票一边陪他们聊天，小罗来了以后，我让小罗烧水，然后给安装师傅们倒水，师傅们都有杯子。
我的原则是，越是农村来的，越要友善对待，不能让他们感受到半点冷漠，一旦他们觉得你和蔼可亲，就觉得是邻家大哥哥，一旦觉得你冷酷无情，就会产生对立情绪，所以我不会训斥或指责，也不会在他们干活的时候监督着。
友善对待。
就当朋友，哪怕是演戏。
待安装完毕，我跟小罗一起，把切割设备之类的帮着搬上车，一直待车子发动，我们再回屋里。
吃包子。
小罗说，董哥，这房子就是为你而建的。
我说，也只能这么安慰自己，但是要再出手，很难。
他说，也是靠碰。
我说，是的。
他说，看新闻没？户口放开了。
我说，早就形同虚设了，济南青岛一直都是半开放状态，只要你想就能落，有生之年，北京、上海也会放开，现在广州、深圳、天津这些都是门槛非常低的，未来不仅仅会放开，还会直接取消户籍政策，户籍政策是阶段性产物，越南已经取消了。
他问，你觉得会带来一波行情不？
我说，我认为，不会。
他说，最近，我妈还想把我们东环路上的那片沿街卖掉，然后置换到青岛。
我说，长远来看，这个思路是对的。
他说，主要是出手很难。
我说，这类房产若想出手，必须要卖给企业，特别是缺资金的企业，因为这类房产很容易高评高贷，他们可以一分钱不花买到那片商铺，而且还会多贷出一笔资金，可以拿来当企业流动资金，等于联手从银行里套出资金来了。
他问，好操作吗？
我说，非常好操作，我那辆宝马750就是这么来的，4S店买我朋友的房子，高评高贷后，还不想付现金，就用车抵账了，就是纯粹套资金用的，这个听着很麻烦，却是成本最低的资金，因为过去贷款是一年一还，这个贷款是可以分摊到10年、20年。
他问，有这方面的人不？
我说，很多中介就干，就如同我这个房子，我是全款买的，若是我再转手一次，例如卖给自己人，我完全可以把资金全套出来，因为我本身就是损盘买的，比市场价便宜一半，但是评估到市场价没有问题，即便是50%的贷款额度，也等于我一分钱没花买下了这套房子，当时他们就建议我这么操作，我是嫌麻烦，还有就是总觉得弄虚作假是人生污点，我也没贷过款，我怕一贷款，我爹我娘多想，以为我破产了。
他说，我了解一下。
我说，上次我带你去见的那个牛哥，他就是玩这些的顶级高手，他的理论是什么？空手套白狼不算什么，一定是白狼把绳套自己脖子上，然后把绳子再递到咱手里，房产领域的信息不对称是要命的，包括利率是可以谈的。
他说，利率可谈这些我都知道。
我说，未来，能有超过3%回报率的物业投资，都是值得的。
他说，负利率时代要到来了。
我问，是不是觉得你们的资金成本低了？
他说，是的。
我说，利率高低挂钩的是经济增速，整个中国旧社会都是低利率的，你要画条线，整个古代几乎就是一个相对静止的时期，大家勉强能吃饱，财富的增速平淡如水，这种背景下，你投资什么项目都不赚钱，甚至可能是赔钱的，因为整体都要回归到“平静如水”这根线上来，若你在古代是个银行经理，按照现代金融模式去放贷，很大的概率啥都赚不到，因为资金回报率受限于整个社会的财富增长率。
他问，真的有这么恐怖吗？
我说，中国这些年为什么发展的如此迅速？因为过去起点太低了，但是一旦经济上来了，增速必然降低，甚至会出现局部衰退的可能，这是规律，是经济学，不受个人意志控制，未来别说增速6%了，就是3%都很难，看发达国家就行了，所以我觉得优质物业是值得投资的。
也就是说，利率越低，经济活力越差，屌丝逆袭的可能性越小。
大家借来钱做生意要赔钱。
谁还借？
若是借来100万，能赚1个亿，你就是利息百分百，大家也敢借……
所以，不要渴望什么负利率。
那不是翻身的机会。
是噩梦的开始。
我跟小罗讲，钱要在县城赚，一方面是我们有根系在这里，一方面从上而下是比较好赚的，这就如同古代当铺，赚的都是穷人的钱。但是呢？资产要往大城市转移，例如购置合适的物业，买一些合适的股票，未来我们县城也是鹤岗，中国的文明程度是与地理挂钩的，越往南越文明，过去锁定人们的是户籍、田地、工作，当这些限制都解除时，北方人必然不断南迁，前几年我去东北，一个靠近漠河的城市，我开车转悠了三圈才找到一个理发店，没人了。
他说，那个项目你多亏没参与。
我说，参与的话，现在你要去给我送饭了。
他说，早上我还跟我妈讲，还是董老师狡猾。
我说，不是我狡猾，是当时老师说了一句话，这些人早晚都是要进去的，你要与他们保持适当的距离，保持自己的干爽，就是不要产生合作，哪怕就是白拣钱的事也不要干……
这些有着特殊身份的人进入了商业环境，说不被拉下水是假的，自己就把自己拉下水了，因为整天接触的全是私营企业老板，身价几个亿，而自己呢？拿死工资，一个月五六千块钱，而自己手里的蛋糕比大家的都要大，自然心理就不平衡了，别人送点就收，出事是必然的，因为现在有个关键点，只要实名举报，必查。
真是，眼睁睁的看着一个个下水，被捉。
最近出去吃饭，没别的事，全是这些八卦，有鼻子有眼的，总而言之，人不出事的时候，春风得意，所有人都是跪舔模式，出了事，全是骂的，各类故事都有了，桃色的、绿色的、红色的……
反正，没有赞美的。
每当此时，我就在想，我应该也是如此。
春风得意时，谁见了不喊一声董老师？
过街老鼠时，谁不背后骂一句大傻逼？
人，天生有两大快感。
塑神。
倒神。
任何一个被赞美到极致的人或物，离倒掉都是只有半步之遥，半年前，谁不赞美华为？可是因为一个离职员工的事，整个舆论接着翻了。
好在，处理得当。
就是极美与极恶，就在一瞬间，转变。
避免跟一些人走的太近，因为很多人身上有炸弹属性，顺带就把我们牺牲了，又不是说多大的业务，一共赚个百儿八十万的，把自己搭进去了，何必呢？
做点，就纯市场。
不做，就算了。
出事的这个人，我是接触比较多，但是只是吃吃喝喝，我认为论修行论涵养，比一般人都要强很多，很谦虚很谨慎。
只是有的位置，天生就是要被抓的……
老百姓不喜欢中肯的评价。
只有两个选项。
黑，白。
我跟小罗讲，我们这个年龄，我们这个阶段，安全比什么都重要，同时要保持足够的信息敏锐度，多参加培训是有用的，至少知道同行们在做什么，可以适当的跟一下，但是不能跨行太大，人必须是从一个优势跳跃到另外一个优势，但是绝对不能轻易的从头再来，例如你们现在全家转行到食品厂，失败的概率是很大的。
他说，多跟南方人学习。
我说，是对的，要知道势在什么地方，摩托车没落的时候，很多人都转行了，甚至打工去了，而有的人呢？消息灵通，顺势转行做了电动车，又火了，地产我认为依然是县城最支柱的产业，毕竟老百姓对房子太迷恋了，但是要找到合适的切入点，再过十年，县城肯定依然有新房子在盖，但是运营模式肯定不是今天这个样子。
他说，我做的那个旅游地产，你参与一下吧？
我说，我没钱。
他说，可别了。
我说，我今年错过了两个项目，一个是那个大姐姐的，我光在她身上就错过了至少500万的利润，她拉了我两个业务，都是快进快出的，几个月就能实现抽身，但是我都犹豫了一下，没跟，一个是接一个尾盘，一个是拿一块地皮，我都没参与，事实证明她都是对的，她对我也真好，但是我没有这个福分。一个就是这个差点把咱牵扯进去的项目，关键时刻，我退出了，否则不说被抓起来，至少被喊去问几天话……
大姐姐的这个呢，虽然是眼睁睁丢的钱，但是那天我跟老师复盘了一下整个事，觉得也不算丢的钱，因为从风险的概率来讲，不参与也是对的，因为她本身不是操盘者，只是参与者，另外她是女性，女性在地产领域是很容易被人拿着当枪使的，若是她被人使了，我就顺带被牺牲了，另外我若是投上那些钱，我就真的把脑袋拴裤腰带上了，随时要丢。
所以，不参与是对的。
就是她对我是真心的，但是资本市场是冰冷无情的，别人坑她，她无心坑我，但是也无力偿还，我能咋着她？
后来，我想到了五个字：富贵险中求。
咱没那个命。
当时小罗、名媛，还有一个瑜伽教练，几个人被人忽悠得团团转，非要去西港买房子，说什么西港就是未来的香港……
喊我也一起。
我拒绝了。
我反过头来劝他们，东南亚是什么地方？吃人不吐骨头的地方，咱去投资，就是送肉，国内又不是没有机会，何必跑到那里去？
那都是几个大V忽悠韭菜的。
最终，绝对是一地鸡毛。
投资，必须要把主动权绝对掌握在自己手里，还有就是要降低期望值，例如今年我做的定投，现在应该本金150万了，目前利润是33万，给人的错觉是定投威力真猛。
这么想是错的。
从长远来讲，股市收益率也受限于经济增长。
未来，年均6%都是极限。
之前我发过，纳斯达克涨上天了，这么多年的年均收益率也不过6.6%。
这是一个信息高度畅通的时代。
同时，也是信息高度闭塞的时代，因为不同阶层的人是不会产生交集的，大家都在各自的圈子里。
所以，我们要主动破壁。
去寻找那些正在赚钱的人，要知道他们是靠什么赚的，怎么赚的。
毕竟，贫穷的本质是信息获取受限造成决策失误的累计。
昨天我还在群上分享了一段话，是我从朋友圈摘抄的：十年前小吃店的老板娘头发还算乌黑，她的儿子那会还是个叛逆少年，头发弄的有点潮，偶尔下学后也会过来店里帮个忙，但也看得出面带羞涩和极不情愿。如今老板娘头发花白，她儿子却已经能很流畅的操作着餐食，一脸的娴熟，这个世界看似日新月异，朋友圈、微博、地铁公交和茶楼里每天都在上演着各种“传奇”，然而真实的世界里却只有严谨的阶层。一代、二代…互相不踏入，永无交集…
儿子发烧，媳妇给请了半天假。
我不主张请假。
我们上学时，哪能随便请假？一个初中读完，顶多请过半天假，一个高中读完呢？
一天假都不会请。
什么拉肚子、发高烧。
依然学习。
我去衡水中学参观过，这里被全国人民骂的很狠，培养一群傻子的地方，但是有没有想过，经历过炼狱般的考生们，心理承受能力会大大的增强。
当年，茅侃侃自杀时。
有朋友说了这么一句，他从小就随性惯了，读完初中就没读了，一生没有过大的压力，没有经受过压力训练，例如高考。
高考是什么？
可以这么说，高考是大部分人一生中最博学的、最刻苦的阶段。
想想，不是吗？
上知天文，下知地理。
现在拿过高考试卷看一看，觉得完全是天书。
你就知道高考有多难了。
我去山体的时候，跟八九岁的孩子打羽毛球，不说完全吊打咱，至少能打个差不多，那孩子才跟我儿子一般大，你看那训练的刻苦。
咱家孩子就活该平庸。
恨不得现在还喝奶。
咱家孩子太娇嫩了，没有一技之长，没有过魔鬼式的训练体验，对于他的成长而言，看似是好事，其实是成不了事的。
请了一天，接着又请了一天，又请了一天。
我很是恼火。
媳妇说了一句：他说，他还不舒服。
我说，要等他说舒服，可能就成人了。
媳妇对上学这个事，也不大重视，因为她也没经历过这些……
不用担心孩子吃苦，受累。
我们这边有个姑娘叫长长，练健美的，参加过比基尼大赛，来我们这边应聘过，我没同意，是我觉得她没拿捏准男人的关系。
农村出身，健美后一群男人围着自己。
她也很热衷于这些。
这是错的。
你只有拒绝了渣男，才能吸引优质男。
优质男被什么样的女人吸引？
那些仿佛很冷的。
长长领悟不了这些，目前还处于别人给买双鞋子能兴奋一晚上的那种……
我问，什么人最懂健美人？
她说，对手，虽然可能输给了对方，但是发自内心地敬佩，因为只有咱知道她付出过多少，吃过多少苦，流过多少泪，受过多少委屈。
外人是不知道的。
早上，我还在群里分享了一段：
今天看了一个日本教育的纪录片，非常震撼：
一、独立，自己坐校车、地铁，自己收拾生活；
二、协作，与他人有效衔接，发挥功能，体谅他人；
三、意志力，大冬天跑步，抗冷冻，气喘吁吁，瑟瑟发抖；
四、动手，农场参观、劳作，了解农作物，体验农业；
五、运动，男女生一样，不娇气，跨山羊，练空翻，踢足球；
六、平等，任何小孩子都是一张白纸，无限潜力等待发掘，都看后天培养；
七、投入，真正的“再苦不能苦孩子”，一切资源向孩子倾斜。
我不知道大家有没有关注过日本的羽毛球选手，前几天我们在一起聚餐，有教练就说，桃田贤斗会是比林丹还优秀的羽毛球运动员，因为他的心理素质、抗压能力以及技战术，都是一流的。
所有的小日本运动员都两点：
个头矮。
抗糟蹋。
怎么打，就是不服输。
那种精神是很了不起的，你看女单世界排名第一的山口茜，身高只有1米56，在中国队员面前，那就是个小不点，但是就是打不死她。
富二代在顺境的时候，是很容易有创造性的。
研究哲学，研究书法，研究革命，都很在行……
但是，若在逆境呢？
生存，都是大问题！
圣诞夜，球友喊着去吃羊骨头，提议喝点酒，因为有大BOSS在，大家必须喝，我也喝了两碗，半斤白酒，已经是喝的最少的了，别人是四碗。
那我就需要找个代驾。
但是呢，这个位置一般代驾不会来的，在农村。
我就想起了我的前任司机。
他在干代驾。
我给他发个了信息：干代驾不？
他说，干。
我发了位置给他。
我对他是很尊敬的，再怎么说，也是曾经的亿万公子，我给他100元，他不收，让我给他28，我让他收下，他收下了。
来时，我们散席了。
正好他出现了。
穿着圣诞老人的衣服，背着袋子，挨着派发礼物……
这就是公子哥。
就是再穷，再累，该有的情怀依然有。
每人送了一张彩票。
更有意思的是，我们酒席上，刚声讨了欧美国家，说圣诞节是一种文化侵入，据说与八国联军火烧圆明园有关，我们应该抵制，最后一个酒，还是关于这个，反正大家都是反对的。
不过，真当圣诞老人降临时，每个人还是很开心地合影了。
上车，出发。
我问，你怎么来的？
他说，开车。
我问，人家都是骑电瓶车，你为什么开车？
他说，觉得方便。
我问，你怎么回来？
他说，打车。
我问，你一晚上能跑多少？
他说，七八十，但是还除掉一半的打车费。
这也是公子哥，与众不同的打工思路，之前他还买了一辆电动车跑滴滴，首付2万8，每个月还4千，连续还3年，他发现压根还不上，主要是三天打鱼两天晒网，关键是还要生活吧？
不干了。
把车退了，至少损失2万8。
我问，一会去哪？
他说，我准备去两家医院，想去看看那里的孩子。
我说，很好。
他是一个很值得研究的人，例如基本的道德、情怀都在线，一说做公益献爱心，那都是最积极的，但是要说泡妞，也是不得了的，开个出租车都能泡35个，我问最近泡了没？
他说，滴滴全程录音，主要是也没钱了，没钱了，泡不到。
做什么，什么失败。
我算是深度了解他的人，毕竟他给我开车，经常一起吃一起住，可以这么说，从他毕业到现在，就没靠自己的能力赚过5千元以上，全是赔的。
那哪来的钱？
众筹来的。
众筹了N轮，依然有人在投资。
怪不？
因为他是双重色彩，大家还是比较信任他的，包括他找到我，我也会投资他的，人真是好人，只是不那么负责了一些，例如不对资本负责，不对娃娃负责，他光想着别人家的娃娃，自己的娃他只负责播种，不照顾。
他的梦想是全世界生娃。
不光是这么想的。
还是这么做的，娶了几房媳妇生了几个娃，国外，也有。
我说的这些，都是真事……
是个很值得研究的人，没有坏心眼，就是从小物质太优越了，不知道别人还需要照顾，也不知道别人的钱也需要负责。
我儿子未来，应该也是类似的心理。
我们的溺爱，都是在培养巨婴。
有次，跟做投资的朋友闲聊，说起什么人最适合做基金经理。
他认为，从事体育运动的人，更适合。
因为，从小就是在战场中长大的。
荣辱不惊了！
最后，又到了周末，大家有什么想问我的，单问无妨！
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特别说明：
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B、文章为有偿阅读，单篇1元，包年200元，可日付可年付。
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