半截 - 2019年 - 懂懂日记_懂懂日记全集下载

　　林女士，职业租客。

　　租或买来的房子，装修后出租……

　　烟台人。

　　也算山东老乡。

　　略胖。

　　有多胖呢？

　　应该160以上吧，在深圳很少有胖子，与什么有关呢？饮食习惯，你让服务员上碗米饭，上来的米饭都是袖珍型的，使使劲一口就吃了，关键是很多人还没有吃主食的习惯。

　　老乡见老乡，很亲切。

　　她现在管理着13套房子，其中有四套是小产权，自己购买的，九套是二房东，签的长期租赁客户，毛坯房自己装修二次出租，有的已经回本了，有的还没回本，租的比较早的3000元/月，现在一个月能收7000元房租。

　　在深圳，职业二房东特别多。

　　林女士喊我吃饭，去吃山东菜，深圳这边的山东菜也淡化了，没有那么咸，水饺也变得袖珍了，有时我在想，为什么鲁菜在南方打不开市场？

　　就是因为口味太重了。

　　这个口味重，不仅仅是盐大，大酱大甜也是重口味，就是制作工艺过猛，过粗糙，而你看江浙菜在南方很受欢迎，例如吴庄，多火。

　　轻烹饪是未来所有菜系都要进化的方向，就是让食材逐步回归本来的味道，肉是肉的味道，菜是菜的味道。

　　非要喝点。

　　我不喝，她不同意。

　　我都有恍惚感了，难道我又回山东了？套路一堆一堆的，她不管三七二十一，先把白酒开了，我坚决不喝，她问，那你喝点啤的？

　　喝点啤的可以接受。

　　但是她只拿了两瓶啤酒。

　　喝光了以后，她又把白酒给我倒满了。

　　我也不好再挣扎了。

　　在山东，这叫热情，但是在深圳，我总觉得这是陋习，为什么非要喝酒呢？自从我看过酒精与癌症的关系后，我看到酒就觉得反胃。

　　吃饭，也不使用公筷。

　　就那么夹来夹去，在山东时，大家都这么做，也没人觉得有什么不合适，不就是大家都在一个盘子里夹菜嘛，但是在深圳待久了，觉得这样很不文明，特别是遇到一些讲究的人，他们直接就把你这个人否了，意思是咋这么不讲究？让别人怎么吃？你到底有没有幽门螺杆菌？

　　无所谓了，可能老家的人，觉得亲切。

　　不像我这个叛徒，太容易妥协，很快就入乡随俗了，我为什么一定要注意这个呢？因为我整天跟读者打交道，可能原本不见面感觉挺好的，一见面，一吃饭，呀，原来你是这么粗糙的一个人，烦了。

　　她给我科普二房东的市场，就是签的租赁合同时间越长，自己的收益越高，虽然房租每年都有增长率，但是比不过市场的增长率，这个利润差会越来越大，例如同一片公寓，有的老租客是800元/月，而有的则是1500元/月，差别能有这么大。

　　我问，你买的小产权回报率高不？

　　她说，高的能到7%的回报率。

　　我说，那很了不起。

　　她说，我现在计划转型到日租公寓，布局深圳新的会展中心。

　　我问，理由是什么？

　　她说，去香港参展一次你就知道了，90%都是深圳的企业，未来深圳的重要性会逐步超越香港，那么深圳的会展中心就会成为主场，那么周边的宾馆就会成为刚需，而我们布局日租房就是做宾馆的补充。

　　我说，这个好。

　　她问，有兴趣吗？

　　我说，有是有，但是我怕麻烦。

　　她说，找个专人管理，其实并不麻烦，到时去会展中心门口发名片就可以。

　　我问，姐夫是做什么的？

　　她说，跑滴滴的。

　　我说，很赚钱。

　　她说，还好，主要是接送孩子方便。

　　我说，我遇到了几个跑滴滴的，貌似都是这个理由，就是下午方便接孩子。

　　她说，是的。

　　感觉聊的还不错，约定次日去看看她的几套小产权，她投资小产权的目的是什么？也是赌，就是希望有一天能赌中一套拆迁的，那么就是野鸡变凤凰了，转正了，等于置换到一套有房产证的深圳房产。

　　留给孩子结婚的。

　　孩子16岁了。

　　若是靠赚钱买上深圳的房子？

　　依他们两口子的收入，太难了，虽然收入听起来还不错，但是毛利润一个月也不过两三万，除掉生活开支呢？一个月攒不了2万元。

　　这个赌法是对的。

　　次日，去挨着看她的小产权。

　　只有一套是三室一厅的，也就是用来赌的，另外三套是小公寓，类似单间，购入价格从20万到35万不等，从租金而言，现在回报比都不错。

　　其中有套是35万买入，装修、家具、家电花了2万多，现在租2200元/月，问我有没有兴趣？可以转让给我，她帮我管理。

　　多少钱转让呢？

　　39万。

　　我一算回报率，非常高了。

　　有兴趣。

　　我问，你为什么舍得卖呢？

　　她说，我去新会展中心那边搞房子，需要启动资金。

　　我说，你卖给我这个价，你太亏了。

　　她说，也有点利润。

　　我说，那我晚一点给你答复。

　　她说，行。

　　我标记了位置。

　　我内心已经决定把这个房子收了，我知道房产领域很多坑，但是我觉得我遇到坑的概率是比较低的，因为大家跟我打交道是很谨慎的，一般都是讨好模式，咋可能给我挖坑呢？只有我坑别人的份。

　　在群上炫耀了一下，觉得自己拣到了宝贝。

　　维维接着给我发来了语音：董哥，不管什么房子，不能轻易入手。

　　我说，投资回报率还不错。

　　他说，先不要定。

　　我心想，我又不是个傻子，能不会算帐嘛。

　　我把标记的位置发给了维维。

　　他特意跑过去帮我看了看，然后给我的答复是：绝对不能买！

　　我问，理由是什么？

　　他说，你想，这个人是职业做租房的，这么高的回报率，她咋可能会出手呢？一定是房子本身有问题，要么是没有交接好，要么就是租金虚高。

　　他发来了一堆证据。

　　证明什么？

　　这个房子是改造房，什么叫改造房呢？

　　就是有人买了四室两厅的小产权以后，改造成了公寓式的四个单间，然后单独出售了，这在小产权领域是很常见的，这类房子最大的弊端是什么？

　　不是原始户型，属于房中房。

　　表面上是你买了，其实你是二房主，因为你上面还有一个大房主，一旦遇到了拆迁赔偿之类的，肯定撕。

　　维维说，这绝对是她买的第一套小产权，上去就中招了，不信你问问。

　　我接着一问，果然是。

　　靠！

　　维维说，董哥，你在这边买房，不管买什么房，你都先跟我们讲讲，我们帮你看看地段、房型、风水，不能盲目入手。

　　我说，OK。

　　这个房子投资回报比真没问题，长期放着比存款强，但是不适合持有，因为产权不明晰，有隐患。

　　我在内心把林女士给诅咒了一番，妈的，敢挖坑给我，又在内心给贴了一粪筐的标签，你知道你为什么如此腹黑吧？因为你没文化，初中都没毕业就出来打工，做的全是投机倒把的生意，光杀熟……

　　在深圳做小产权投资的读者有不少，有做的大的，直接整栋楼扫，我跟维维也试着学过，但是总感觉心里没底，一栋楼再怎么便宜也要大几百万，生怕砸自己手里了，这些人扫楼不为赚钱，都是留几套房，例如20套房子卖完以后留两套给自己，就一直那么放着，按照深圳地图去布局，等于空手套房，然后博拆迁，上次我遇到那个有2000平拆迁房的小子，就是这么博来的。

　　我又遇到了一个女生，也是读者，也是投资房产的。

　　但是，她是兼职，有着非常体面的工作。

　　她有套小产权，也是一室一厅，投资回报率更夸张，到了8个点，是在一家大型企业的正对面，她发给我一个小视频，就是下班后职工出大门的，很震撼。

　　这套房子也是30来万买的。

　　现在能租到2500元/月。

　　但是，她计划出手。

　　我说，卖给我吧。

　　读者跟我关系怎么样，我能闻出来，我知道她跟我关系很好，她直接回绝了，然后发了语音请求过来，我们聊了几句。

　　完全一样的情况。

　　她也是因为不懂，买了一个改装房，就是别人买了大房间以后二次改造的，一改二，自住了一套，卖给了她一套，而且这个人为人比较差，动不动被停水停电，因为两户是一个户头，共用水表、电表，结果总是受牵连。

　　但是，如何卖，她心里没谱。

　　她被我带坏了，我让她直接给中介发5000元红包，绝对秒卖。

　　她过去没这么想过。

　　结果，秒！

　　接盘的是个新手，也是第一次投资小产权。

　　我也买了一套小户型的，说是30平，实际也就是25平，建筑面积31平，但是是原始户型，产权明晰，并且拆迁概率非常高，原因有二：

　　第一、周围全是高大上了。

　　第二、仅靠马路，楼层矮，只有三楼，拆迁成本低。

　　预计五年内拆迁，据说已经有拆迁计划了，那么房主为什么急售呢？没办法，他做生意需要钱，人是外地的，过去投资的，一听急用钱，我们直接约了面谈，并且给现金，钱就在这里，你自己决定，若是便宜点，钱你马上拿走。

　　他肯定着急。

　　被我们从40万砍到了36万。

　　维维坚持砍到35。

　　我觉得36可以接受，就同意了，但是过户成本比较高，最终持有成本是38万5。

　　卖完后，房主感叹了一句：但凡是稍微有点钱的人，就不会卖，你看这个区域的房子有一户卖的吗？没有，都知道马上就拆了。

　　带租转让。

　　有租客。

　　我懒得管理，直接交给中介了，我跟他们不大一样，我不计算租金，我的意思是不要问我要水电费物业费就好。

　　中介每个月给我1500元。

　　回报率4点多。

　　还可以。

　　这种是需要长线持有的，但是一旦确定没有拆迁可能，马上就要跑，而且跑的时候会容易有踩踏。

　　这期间还遇到了一套比较合适的单间，也是原始户型，是中介第一时间给我们的，因为我们已经把中介绑定为利益共同体了，所以他们也很用心的帮我们找房子，那套房子租金能到5个点。

　　原业主50万买入，现在急抛，42万。

　　砍价能砍到40万。

　　为什么急抛？

　　因为取消拆迁计划了。

　　接着过去看……

　　房子太袖珍了，袖珍的没法想象了。

　　没要。

　　这期间我还看中了一套房子，三室一厅，光线特别好，适合居住，景色也不错，前面没有遮挡物，推窗就是山是河，120万的市场价要价100万，被我砍到了95万，但是我承诺给砍价人2万元，也就是97万的成本，若是接过来可以挂110万卖出，应该一两个月就可以出掉。

　　难度不大。

　　后来，我没有继续跟进这套房子。

　　原因是什么？

　　我觉得拿97万去博这13万的利润，没啥意思，关键是要操心，而这个房子恰好相反，怕拆迁，因为真正的优势是居住优势。

　　若是拆迁呢？

　　反而吃亏。

　　因为这个房子卖点之一是采光好，但是拆迁是论面积，不论光线……

　　我问了几个深圳的姑娘。

　　我的意思是你们有兴趣不？有兴趣可以买下来，这个房子没有问题，肯定能赚10万元，可以选择快进快出，不适合长线持有，因为长线了反而会拆迁，不如选光线不好的，成本低，回报高。

　　拿这么多现金出来，还是略有难度的。

　　后来，我想了想，别去折腾了，毕竟科普成本太高，推荐房子跟推荐股票没啥区别，最终都是挨骂的份。

　　算了，放弃了。

　　在深圳，我一直想去香蜜湖小区逛逛，看看有钱人是怎么生活的，但是我不知道怎么进去，生怕保安瞅咱一眼就把咱吓退了。

　　我就发了个朋友圈，问，谁能带我进去逛一圈？

　　有。

　　Queenie，一名同行，写文章的，主要是职场类小说，我一直觉得这类小说太水了，完全是胡编的，竟然还有人追剧。

　　你看，我写的文章多有深度。

　　但是，多数人不喜欢。

　　没有耐心。

　　而且需要烧脑，需要理解写作背后的故事，这不是中国独有的现象，全球都在如此，就是剧作的注水化。

　　不是制作水平下降了，而是市场需要这些。

　　优质作品是需要调动人的情感、摄取人的心智，这是好东西的天性，例如每天让你看一部《盗梦空间》《黑客帝国》，你不累死？

　　受不了。

　　大家需要的不动脑子的肥皂剧，那就无所谓了，不累，很轻松，毕竟打发时间才是多数人的第一要务。

　　有时，我在想，为什么那些10万+那么水，还有那么多人关注？

　　我就用两点自我安慰：

　　第一、80%的中国人是初中毕业，他们就这欣赏水平。

　　第二、读我文章是需要门槛的，至少需要带脑子、动脑子。

　　有些剧让人追的很意外，记得有次跟小躺老师一起出差，那时还没有智能手机这个概念，一进房间他就借我电脑，干嘛？

　　追一部连载小说当天的更新。

　　我心想，这也值得追？

　　你可是文化人，而且是很有高度的，结果还搞这些？

　　想不通。

　　Queenie就是标准模块化写作，就是有助理合写的，她提供大的框架，助理们写具体的细节，包括为什么租住在香蜜湖？也是为写作提供素材的，至少要体验一下吧，知道有钱人怎么生活的。

　　不过，她的确有大都市女孩的感觉。

　　因为，她从小在深圳长大。

　　从上而下，很得体。

　　带我去了一家咖啡馆，香蜜湖1979，漫咖啡，很安静，环境不错，她说了一句很有哲理的话：北上广不相信眼泪，深圳不相信爱情。

　　她问我，最近有体会吗？

　　我说，有。

　　什么体会？

　　就是我来的这些日子，接触了好多女生，好几个都是单亲妈妈，而且爸爸身份都很特殊，要么已婚小男人，要么已婚老男人。

　　在山东，若是这种事发生，一般都发生在风尘、江湖女子身上。

　　但是，在深圳。

　　她们很平民，很普通，甚至算不上漂亮。

　　我觉得Queenie成不了大作家，因为她的生活只有半截，就是只知道有钱人是怎么生活的，不知道农村人是怎么生活的，一个人若是想成为艺术家，他的人生经历必须是立体化的，就是从农村到都市，能上能下，而且随时可以上下，那么他写的文章就是接地气的，若是只有半截，那么她只能写出《小时代》。

　　她让我点咖啡。

　　可能是怕我尴尬，直接就帮我点了。

　　我说，真懂我。

　　她说，董老师，可别忽悠我了，我可不是小姑娘……

　　我说，我真的很少来这些地方，包括五星酒店我都没去过。

　　她说，再装，你不是写过嘛，泡小姑娘要去五星酒店，气场都不同。

　　我说，那是我自己想象的。

　　她问，董老师，你一年打赏收入能有多少？

　　我说，十多万吧。

　　她说，不开玩笑。

　　我说，是的。

　　她问，那你为什么不到那些连载平台呢？或者写书。

　　我说，受众不是我想要的，你一年有多少？

　　她说，600万左右。

　　我说，了不起。

　　她说，很业余。

　　我说，深圳这边的作家有一个共性，就是总觉得自己很普通，其实已经是一个领域的王者了，你知道小艾上班记不？她一册书的销量就过10万，这在出版行业都是奇迹，关键是属于行业书，专业书，你知道她平时做什么吗？还上班，她从来没见过一个读者，很低调。

　　她说，知道她，我也从来没见过读者。

　　我说，你要见了读者，读者不疯了。

　　她说，又开玩笑。

　　我说，没，真的。

　　她问，你见过的写作者里，最有钱的能到什么级别？

　　我说，现金1个多亿吧。

　　她问，你见了？

　　我说，是的，亲眼所见。

　　她问，有名气吗？

　　我说，没有太大的名气，跟我差不多吧。

　　我发给了她，她的确没听说过，我怎么见到的呢？因为跟我学定投，学理财，包括我买房也跟投，我是这么知道的，资金都由私人银行来管理。

　　这种都是写的很有深度的，可能读者群体并不大，但是专业、聚焦，而且本身很懂营销，能利用写作这个杠杆。

　　我们这些？

　　都是小罗罗。

　　这也是大城市的好处，你再牛B，瞬间被淹没……

　　可以很安静地享受生活，不至于成为靶子。

　　最隐性的高收入写作者，是行业类的写手，房产领域的，金融领域的，因为他们可以架杠杆，例如手里有3000个职业的房产投资者，带着大家去买一个楼盘，每人收10万的服务费，你想想吧。

　　这个领域有无数自媒体，有些还是歌手、运动员出身。

　　我就关注了一位摇滚主唱，他文章写的非常好，比我写的要好，有深度，他只投资一线城市的老洋房，天天分享一些房产经，无数铁杆粉丝。

　　隐型冠军太多了。

　　下午，Queenie要接待一位朋友，这个朋友是做医美保健的，算是客户回访，我问需要回避不？

　　不需要。

　　我才知道有钱人的另外一面。

　　相当于他们买了一个私人医生套餐，这个套餐很详细，从头到脚到牙，例如每年检查几次牙齿，洗几次牙，预约的哪位牙科医生，都罗列的很清楚，在日程表里。

　　每年要检查一次肠胃。

　　小的体检每年要做两次。

　　癌症筛查每年做两次……

　　而我们呢？

　　不敢去体检，生怕体检就死了。

　　而他们呢？

　　则把身体当精密仪器去保养了，在他们聊完后，我问了一个问题，体检出来然后呢？不一样死嘛。

　　那个朋友做了详细的科普。

　　简单一总结就是：早期，基本能治愈；中期，基本能控制；晚期，基本白搭了。那么你觉得应该是早还是晚？

　　道理都懂，就是怕。

　　我在想，若是这个朋友去写自媒体公众号，也许会火。

　　但是，我觉得又很难。

　　因为，出名太难了，需要出类拔萃，这本身就是难度系数很高的一件事，特别是在机场排队的时候，你看看有多少人，都出名吗？

　　这已经是大众里的1/10了，中国有10亿人没有坐过飞机。

　　我记得当时我怂恿过大家做定投类的公众号，因为定投这个理财方式会越来越火的，因为简单、有效，说的简单一点，房产投资其本质也是定投，每个月打钱进去嘛。

　　后来，有一家做定投的公众号出现了。

　　刚才，我特意去看了看，一篇文章有3万的阅读量了，说明其后台至少有30万的关注了，理论上，每年凭这个公众号，其收入不会低于500万了。

　　眼看着起来的。

　　是大家不想赚钱吗？

　　不是。

　　而是觉得不会有人对这个东西感兴趣。

　　我也看好这个市场，所以我做了另外一件事，就是你们晒理论，我晒实战，理论再牛B终究是理论，但是实战则不同，随着股市的大起大落，等多数人没穿裤衩的时候，你的裤衩依然在，你就是赢家。

　　我曾经预言过，再过5年，因为定投而关注我的人，会多于因为文章而关注我的人，原因很简单：

　　第一、你是实战派。

　　第二、你跑赢市场。

　　一定要放长线去做，时间在不断地加成，前几天我看数据统计，这轮大涨后的大跌，已经80%的股民是亏损了，你看我？

　　依然稳赚。

　　这还不是我的竞争力，等出现了股灾式暴跌时，再看看我的威力。

　　依然，屹立。

　　当时，我也怂恿过大家，意思是实在不行，可以搞个虚拟帐户去直播，展现你的肌肉、耐力，只要时间足够长，你肯定会是王者。

　　为什么有如此的判断？

　　因为，与钱有关的，都是最火的，博客的前10名有9个是写股评的，大家不都在研究钱嘛，而你能赚到钱，这不就足够了吗？

　　不需要去BB太多没用的。

　　用事实说话。

　　别人问你，有没有理论？

　　对不起，我就是个大，老，粗，什么都不懂，就知道干。

　　反常规操作，才可以博取眼球，例如有做房产公众号的，上次聊起了直播，我调侃他，你写的再多也不如买上100套房子，而且是直播式买入，例如每个月买入一套，最好是表演式的，例如从大连一直买到海口，一个城市一个城市的朝下买，8年就可以表演完毕，然后再用8年直播卖房，一个月卖一套。（这个有些过于理想，大V的观点其实是每年买两到四套房）

　　那？这本金从哪来？

　　你不是搞房产培训嘛，这不就是本金嘛。

　　你知道大家为什么都在纷纷搞房产培训吗？因为房产培训既可以解决首付问题，又可以解决还贷问题，你知道为什么大家搞培训都是一个月搞一次吗？

　　因为，正好对应房贷。

　　这都是经过精准计算的。

　　其中有个搞心理学培训的大V，他就做了这么一件事，每个月的课程都在一个省会城市，培训完，买套房，走人。

　　大家疑惑了，不是都在限购嘛。

　　我现在对限购的理解就是，只限普通人，对于有钱人而言，没有限购这个概念，一是有破限购这个渠道，二是本身很多城市的豪宅是不限购的。

　　我就是觉悟的比较晚，要是十年前觉悟。

　　我现在可能已经有数十套房产了。

　　有时我在想，干什么都不如炒房，那么实体经济还有救吗？当所有人都达成这个共识时，其实挺可怕的。

　　例如，咱也想干点实事。