艳姐，老师姐。
多老？
92年的本科生。
单位副职，略强势，完美主义者，她的部下对她的评价就是能把权力用到淋漓尽致，抓业绩，抓纪律，什么都抓……
我们之间的关系很微妙。
我姐教着她儿子，她呢，逢年过节都会去我姐家走动一下，我姐生了二胎后，她也去送了个红包。
另一方面呢？
工作上，她又管着我姐。
而跟我呢？又是校友，不仅仅是校友吧。
为了我姐，我也要哄她开心，她让咱干啥咱干啥，委屈点委屈点吧，去年，河西有个地产项目开盘，售楼花的模式，30万一个号，她手里有两个号，要给我一个，我不要，我不要的理由就是我认为售楼花是违法的，另外，存在太强的不确定性，万一开发商卷钱跑了呢？
这种概率是存在的。
就是一切主动权不掌握在我手里，我不要。
整个楼盘为什么如此的火？
七成以上，是炒房的。
激发了全民炒房的欲望，都坚信30万能赚30万……
她反复问我：你要不要？
我说，我不要。
她说，姐没钱，那你能帮帮姐不？
我说，可以。
我借给了她30万，并且先小人后君子，让她写了条，我之前写过一句话：先小人后君子，人人都是君子；先君子后小人，人人都是小人。
她自己拿30万买了一个号，另外一个号呢？
写了我的名字。
这些，我都不知道。
等于啥呢？
她用我的名，我的钱，买了一个楼花……
整个楼盘售磬后，炒房团就开始出手转让了，最初的加价很少，两三万就可以转，现在到一年了，一般就是加价10万，等于30万赚10万。
艳姐又找到我，让我帮着卖套房子。
我才知道，原来是用我名买的。
她选的户型不错，面积大，带院（一般人选不到），我自己去看了看，觉得还不错，我就换了一个策略去卖，就是说是开发商自己预留的，原价出售，但是要10万元中介费，要就要，不要就算。
越是如此坦诚，越是简单。
连中介都没找，就是在网上发了发信息，卖了。
卖，是他们两人交接的，没通过我。
更奇葩的事来了。
艳姐没有给我佣金，不给我佣金不要紧，关键是本金也没还给我，基于她的身份，我还不能多问，只能是哑巴吃黄连。
她手里不是还有一套嘛，一直在犹豫，留？卖？
征求我的意见。
我再次表达了我的观点：河西就是农村，十年发展不起来，看着过桥很简单，实际很难，咱没有增量人口，居住习惯是很难改变的，我个人并不看好县城摊大饼的模式，为什么？
因为，核心区域的建筑密度还是太低，站在高楼上朝下看看就知道了，整个县城的核心区域还是平房，若是改造成楼房呢？
那么会把周围吸干。
我对县城地产的认识就是，只买最核心的区域，做县城里的北上广，例如本地房价鲜有过万的，我们小区我们楼，成交价就过万，但是仅限我们楼，而且有很多中介、买家是挨着敲门：这房子卖不卖？现金收房！
有病不？！
在我的怂恿下，她决定卖掉手里的另外一套。
这次，我狡猾了。
要求对方把钱打给我……
我把自己的30万截留了，我的理由也很充分，刚买了房子，手里很紧张，她也同意，不是还多了10万嘛，我打给了她，她打电话让了让我，意思是这10万应该给我。
这是客套话。
听听就完了。
这轮调整，组织上找艳姐谈话了，意思是考虑让她升一升，她兴奋的不得了，第一时间告诉了我，要找我喝两杯，意思是类似的喜悦无人分享，她若是跟体系内的人分享，那会被误以为得意忘形。
晚饭，在她朋友家。
也不是个家，就是个卖红酒的地方，一楼是展厅，二楼是个包间，还有个单独的厨房，有点类似微型会所，很隐蔽，一般人也不知道这里是吃饭的地方，我就算本地的食神了，竟然不知道这里。
艳姐跟老板一介绍。
老板握着我的手：认识，认识。
她说的认识，就是久闻大名的意思，因为我在这个领域是绝对的王者，别说县城了，我都自诩是全临沂市卖红酒的NO.1，仅限于单瓶价100元以上的酒，低端酒我卖不了，太便宜了。
我这真不是吹牛，我巅峰期，我一个人能抵淘宝前四名卖家之和，包括赵薇家的。
吹也不要紧，反正无从考证。
四个菜，家常菜，一瓶红酒，是店老板送的，说是很好的酒，平时招待就用这个酒，我对红酒的认识很肤浅，我觉得红酒好不好，一看塞子就知道了，材质、图案、年份……
还不错。
肯定是先祝贺，祝贺姐又高升了，以后高攀不起了。
艳姐回了一句：什么都没变，还是干活的。
我问，还有多大的上升空间？
她说，若是不出意外，退休前，还会提一下，也就到头了。
我说，所以，守比攻重要。
她说，对。
我说，要清查自己身上的隐患，包括一些关系隐患，生意隐患，还有男女关系问题，女人无论做生意还是做领导，都是弱势群体，总有人能让你宽衣解带。
她说，没有那么夸张，还是好人多。
我说，我只是提醒。
她说，明白。
我说，宁愿不出业绩，但是不能犯错。
她说，若是有合适的机会，在不违背原则的前提下，还是可以适当的赚点钱。
我说，在县城里，最大的船其实还是地产，上班一年才赚几个钱？房子随便搞搞一年也能赚个几十万，而且合理合法，属于可以说明的财产来源，你有这个作为信念基础，那么别人送的几百几千的购物卡你就不再眼红了，自然就退回去了。
她说，是呢，所以想多跟着你做点事。
话聊到这里，我突然想起了她没有给我中介费和利息的事，我就有些小情绪，我觉得她不会做事，不是我惦记着这点钱，而是我觉得不受尊重，她只是把我当成了一枚棋子。
我说，上班的人跟做生意的人，在处理一些事上还是略有不同的，做生意的人追求的是共赢，就是大家都有钱赚，那么这个游戏才能继续，甚至呢？反过来，就是让干活的多拿点，咱少拿点，那么大家才愿意为咱服务。
她没觉得我在说她，因为我平时给她的感觉是大大咧咧的，对钱也没啥概念，包括她车子撞了都是让我去修的，她都没问问花了多少钱，她觉得对于懂懂而言，这些都是小钱，不属于探讨的范围。
菜上的差不多了，最后是个丸子汤，酒庄老板娘也上来了，坐下，先是寒暄，然后聊了几个共同的熟人，越聊越近，她姥姥村是我嫂子那个村的，而且一聊，我嫂子家跟她姥姥家还挺近，属于一个家族的。
在县城里，每个稍微有点头脸的人，都会有两个朋友，一个是卖酒的，一个是卖茶的，而且都属于小弟小妹模式，随叫随到，并且能随时安排酒席，但是，反过来呢？又能为他们带去大量的业务，若是能攀上足够重要的角色，一年赚个百十万不是问题，这些不是胡说，因为我就在这两个圈里混，你知道为什么一个县城有这么多酒庄，这么多茶店了吧？
每个背后，都有“大人物”。
我的没有。
因为，我不做关系业务，我觉得是隐患。
走的时候，酒庄老板娘又送了几提红酒，要给我，我没要，就单独给了艳姐，放后备箱里了，艳姐要开车回去，我不同意，并且批评了她：要从任一细节做起，绝对不能挑战概率，喝酒不开车。
虽然，查到也无所谓。
但是，万一出了事故呢？
那就很难摆平了。
地方小，就这点不好，大家普遍酒驾，也不当个事，因为查酒驾的地点很固定，只要绕开即可，即便真被查到了，也有办法解决。
我跟着代驾师傅一起去送的她。
送到家。
姐夫不在。
我站了站，就走了。
艳姐又送我到楼下：等你装修的时候，我送你套中央空调，我二弟弟做这个的，我跟他说好了，是姐的一点意思，你也别推辞。
我说，行。
次日，午饭，又聚了一下，她送了我一身衣服，阿迪的，问我喜欢吗？
我说，喜欢。
我又觉得自己狭隘了，我总把她朝小人方向去设想了，所以越想越生气，甚至想过让她陪偿。
实际上，她能走到今天，格局肯定没问题，她有自己的计算方式，可能她觉得懂懂应该不差钱，若是直接给钱显得太没温度了，不如送套中央空调，说起来也要好几万。
我的出现，其实把她带入了一个全新的世界。
就是地产领域。
跟做地产的人在一起玩，天天研究地产，大钱未必能赚多少，但是赚个小钱是很容易的，但是要区分套路与便宜，有些便宜是真便宜，有些套路是真套路，需要军师，我经常跟她讲，你遇到选择题时应该问我，原因很简单，你找那些人帮你决策，他们压根就是穷光蛋，能给你什么建议？我至少比他们富有吧？就凭这一点，我也有资格。
为此，我特意发了条朋友圈：当你随意张口询问一个人的建议，而并没有思考过TA是否有资格回答这个问题的时候，你已经在不知不觉中提高了自己决策失败的概率。
要向专业的高手咨询。
而不是业外人士。
牛哥曾经点评过身边一位小朋友，这个小朋友最初也是跟着牛哥炒房的，但是后来翅膀硬了，自己去炒了，牛哥是这么说的：他跟着我买的房子都赚钱了，自己买的基本都被套住了。
这就是专业与业余的区别。
房产理论上是最大的船，也是最容易赚钱的，却也是准入门槛最高的，看似拿钱就能买，实际上这是大学问。
我跟艳姐提过这个观点，不适合长线持有，因为县城房子没有太大的增长空间，必须快进快出，要么赚优秀房子的溢价部分，要么赚尾盘的溢价部分，你要这么想，县城最大的买房群体是下面乡镇上的农民，他们哪在意什么采光户型，只在意价格，只要便宜就好。
尾盘并不难卖。
但是，需要足够的耐心，去等待。
至于说自己在某个小区买上几套房子，慢慢还着贷款，试图靠这个方式来炒房？
你最终算算，不够利息！
除非是一线城市。
之前，我写过一篇文章，就是户口越来越不值钱了，离退出历史舞台不远了，最近新闻出来了，二三线城市基本全线放开了，不需要住房就可以落户，说的简单一点，只要你愿意，你就可以把户口随意迁。
但是，反过来说明什么？
这玩意没意义了。
户口属性已经失去了原有的属性。
这一轮改革必然会再次推高这些城市的房价，例如青岛。
因为，大家都想过去落户，想过去买房。
有投资的需求，有自住的需求。
例如为了孩子读书。
当大量外地人涌入时，还会再次推动一项改革，就是教育、医疗这些传统资源的市场化，当大家都在抢相同的资源时，过去是青岛本地人才有资格的，现在是个人就可以把孩子送过去读书，你觉得公平吗？
不公平。
那么，未来如何平衡这种局面？
肯定要采取市场化。
现在有两类声音，一类是追求人口公平，意思是人就该公平，最好大家一起吃大锅饭，你有钱是吧？那你就该拿出来分了。
一类是追求制度公平，就是我优秀那么我就该有钱，该享受更好的服务，并且用制度来保障我的权益，只有保障了我的权益，才能激发更多的人想成为优秀的人，也就是最早提出的，让少数人先富起来。
否则？
大家都好吃懒做了。
计划生育改革了，户籍改革了，下一轮改革的一定是土地，因为土地现在荒废太严重了，没人种地了，另外就是耕地在不断地沙化、林化、果园化。
就是不种庄稼了，全在搞稀奇古怪的东西。
土地之后呢？
会反过来改革教育、医疗，怎么改？
就是市场化来改。
私立学校的崛起，私立医院的崛起，而且更好的品质，更好的服务，甚至一流的私立大学超越北大、清华。
市场化这三个字，才是最有破坏力的。
很简单，就是打破“物美价廉”这四个字，这四个字本身就是反天道的，优秀的东西咋可能便宜呢？
美国优秀的大学，基本都是私立的。
为什么？
更有钱呀！
像常春藤联盟（IVY）。
例如恒大搞足球，才搞了几年？
就秒杀了其他中超队伍，为什么？
有钱！
一样的道理，若是中国的这些企业家联合起来办所大学，也会很快出类拔萃的，很简单，市场化挖人，你不是知名教授吗？给你更高的薪水，来吧。
一切都在化冰。
化冰就是为了更好地市场化。
那么，谁有钱，谁才有资格享受更好的服务，你想想，原本你家旁边是国内顶级的医院，还有顶级的幼儿园，小学，初中。
而如今呢？
人人都可以落户，都可以跟你抢这些资源了。
你不急吗？
急咋办？
你需要升级。
我们总是谈深圳超越了香港，有没有想过，香港这些年也被我们拉低了整体素质。
户口，原先是壁垒。
如今，打破了。
若是内地人可以去香港上学？
而且随意上，不限制。
那……
下课的时候你听听就行了，有说东北话的，有说山东话的，有说四川话的。
所以，如何对付这些汹涌而止的资源共享者？
变的有钱！
我去单位上班。
跟主任谈起了艳姐，说了她要上调。
主任说，我可能也要调整一下岗位。
我说，那我正好就辞职了，没啥意思，反而给单位添麻烦。
添什么麻烦？
因为看我不顺眼的人太多，喜欢去告状，例如上班时间打球之类的，还有就是乱搞男女关系，当然罪名不止这些。
领导也觉得我是个炸弹，但是又不好意思批评，好在我不是正式的，若是正式的，早被组织谈话N次了，甚至开除了。
我太招摇了。
主任的意思是，她也提了半级。
那也要恭喜。
她没有太多的喜悦，意思是不愿意当官，得罪人不说，关键是影响带孩子，哪那么多时间当官，动不动还要开会，出差。
我问，你买的基金赚了多少？（2月份，我让她买入兴全合宜，当时还是比较便宜的，因为本身有7%的溢价，就是二级市场比净值低，所以买入风险很小，而且作为去年的明星基金，我认为净值过1是必然的，就是说我认为至少有20个点的利润。）
她说，16个点，该卖了吗？
我说，都可以，卖的话，就需要空仓一段时间，但是也可能踏空，若是接着来了牛市呢？若是持有呢？又可能过些日子大跌。
她问，你呢？
我说，我是长线持有。
她说，我听你的。
我说，那出一半吧，这样就有了32个点的利润，能确保绝对安全。
她说，我对这些一窍不通。
我说，就是一窍不通，才能赚到钱，若是稍微懂点，肯定乱动，这次跟着我的朋友有大堆，但凡是之前炒过股的都没有拿住，凡是没有炒过的都拿住了，还取决于一点，就是对我的信任度，我反复给大家洗脑，就是我比你的朋友们优秀吧？那你就听我的，别听他们的，这就是最简单的道理，而且我还特别说明一点，我是长线看好的，否则我不会定投这支基金。
我们为什么很难相信别人？
因为，我们觉得自己也很聪明呀！例如牛哥优秀吧，这一轮赚大了，他每天把操作计划发给我，可是我依然按照自己的步伐去走，而没有听他的。
他肯定也在生气：懂懂要是听我的，这一轮怎么不赚200万？
我偏不听。
因为，我觉得自己也很优秀呀！
从投资角度而言，我觉得股市比房市更值得进入，这是有前提的，就是要具有一整套逻辑，并且严格执行，我们能做到反人性的前提下，那么股市就是咱的提款机，至少，我坚信我有这个能力，哈。
是不是太自信了？我的逻辑就是定投指数基金，风雨无阻，我朋友圈每天都有直播。
主任想去青岛买套房子，想听听我的意见。
我问，买房的目的是什么？
她说，一方面是预防通货膨胀，一方面是可能未来会去住。
我问，贷款吗？
她说，贷款。
我说，若是出现了紧急情况，能否第一时间填上这个窟窿？例如你突然被停职了，能否有能力继续还房贷？
她说，停职这个概率不大。
我说，只是假设。
她说，暂时没有这个能力。
我说，一定要低杠杆或零杠杆去做这些事，因为风险是不对称的，这一切的假设前提就是你不能有任何闪失，否则你现有的资产也被倒吸进去了。
她说，是的。
我说，除非是这样的，你本身在青岛有一套房，全款的，以这个作为应急保障，在这个基础之上，再去贷款买房，即便有什么问题，你可以第一时间用这个房来应急。
她基本接纳了我的建议。
毕竟，她是单身。
夫妻双方去承担这个风险还是可以的。
前几天，我跟做民间借贷的朋友闲聊，他说前两年押的都是一般车子，今年呢？押的好车越来越多了。
说明什么？
个人债务危机越来越严重了。
不要盲目地上船，即便上，也是以小博大，例如拿几万元定金去博几万元利润，偶尔这么玩几把，纯当消遣。
你在青岛买了一套500万的房子，贷款300万，在你把这套房子卖出之前，你是一个高负债的人，你全部家产都没有300万，你怎么能承担得起这个债务呢？
不能光听大家忽悠，攻，攻，攻！
济南炒房团的那些人，每个都是高杠杆的，这些年过去了，除了牛哥和蝉禅，还剩几个？坐牢的坐牢，跑路的跑路。
我们容易高估自己的驾驭力。
她问，那在本地投资一些商铺如何？
我说，可以，但是呢，要等，等什么呢？等有人着急出手，还有要计算回报率，例如那几条商业街上的破房子，卖价看似很高，其实并不高，你要计算租售比，若是遇到合适的，能到8%以上，但是需要长线持有。
她问，新开的楼盘呢？
我说，白搭。
这是一道数学题，售价、贷款、租价，并且很多时候贷款是办不下来的，因为属于商铺，很多银行是拒绝贷款的。
例如100万买下一间商铺，每年租8万元。
这不是很好的投资吗？
破？
那无所谓。
有吗？
当然有，需要等，去年就有一个，但是因为卖的太急了，我没敢，而且要现金，是临近过年了，找到了我爹，我爹又找我，我当时在送媳妇去四川的路上，卖家是着急弄钱发工资，年后我再买呢？直接加了100万。
类似的肉，我只遇到过一次。
小伙把婚房卖给我了，赌博输了，这个我之前写过，后来又让家人给赎回去了，加了8万块钱。
等于他低了8万元给我，父母又市场价回收了。
虽然他们家人声讨我。
但是也没办法，这是市场行为，当时他说父母重病，急用钱，我咋知道他是赌博了？我还以为是救死扶伤呢！
这样的便宜很少见，要么就是离婚的，小三分手的，急着卖房回老家的，这种是可以的，当天给钱当天过户，为什么很难捡到这样的机会了？因为中介也在抢，另外偶尔咱还要犹豫一下，是不是凶宅？是不是有别的债务？一犹豫，没了。
我是一个守派，就是时刻守住成果。
更多的人其实是攻派。
就是擅长进攻。
守，不代表不进攻，也进攻，但是会时刻建立避险区，例如去森林扑火，先寻找一个安全区域，搭建防火帐篷，然后划定安全区，若是被火追着了，则全力退，退到帐篷里。
就是时刻给自己留有后路。
不代表绝对安全，至少相对安全，美国有部电影《勇往直前》就是讲消防员灭火的，其中也是一场山火，可以看看专业的消防员是怎么灭山火的？
就是按照这个步骤去设计的。
当然，若是遇到极端情况，也未必能躲过。
其中里面还有一个战术是挺有意思的，就是以火攻火，例如前面大火要来了，那怎么办？咱把前面先给点上，但是又在可控范围内，用烧的方式来建立隔离带。
这也是我跟艳姐以及主任推心置腹谈的一个观点，到了这个级别，安全比什么都重要，要会守，会拒绝，宁愿没有功劳也不能犯错，至少确保自己能平稳落地。
为什么我们现在送礼出去越来越难？
根源就在这里。
与安全相比，你这点砝码太小了。
前天，我去交房，小伙感叹这房子太好了，他觊觎了N久，但是没有找到能拿出这么多钱的人（房子不能贷款），太遗憾了。
他一个月工资才四千块钱。
但是，他却有两套房了，为什么？
因为，他在这条大船上了，总是有机会赚点的，大家可以深入了解一下，即便是县城里，做售楼员的，一年赚10万元很普通，别的行业哪有这个收入？这也是入门的一个捷径，越来越懂，越来越有技巧。
上对车很重要。
我是鼓励有钱的人，有机会可以去玩玩这些。
若是足够年轻呢？
我还是建议一定要搭上互联网这艘大船，这才是最大的杠杆，昨天我宴请本地网红们吃饭，其中有个就是每早在公园跑步，发个抖音，现在是什么状态？随便一条都是十万以上的点赞……
众人的第一反应就是，是不是很漂亮？
与漂亮没有半点关系。
而是一种精神。
我身边有个小姑娘，一直也想当网红，每天骑车，每天写作，但是没有半点红的迹象，我认为有两点：
第一、时间还不够长，例如跑步的小姑娘，这么坚持了300多天才被无意发现，结果瞬间火了。
第二、没有展现出来，你骑了没晒，等于没骑。
互联网会加速年轻一代的贫富差距，特指80后、90后，上车与不上车的差距是指数级的，不上车，一个月拿几千元工资，上了车，一个月收入几十万几百万。
你真以为大家买的豪车是靠父母？
更多的是靠自己，你不相信，不代表不是真的，我算是对车友会成员比较熟悉，我仔细想了一圈，还真没有一个是靠父母给买的。
相反，父母的房、车，还是靠我们给买的。
我都准备整容玩抖音了……
